По прогнозам Центрального банка, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12-13%.
Специалисты уверены: к 2026 году ставки по ипотеке на новые квартиры могут опуститься до 15%, в то время как на вторичном рынке они достигнут около 17%. Такой прогноз сделал менеджер продукта "Ипотека" в финансовом маркетплейсе "Сравни" Екатерина Сташкова.
Влияние ключевой ставки на ипотеку
Ключевая ставка Банка России остается центральным индикатором для всей финансовой сферы. Сташкова отметила, что по ожиданиям ЦБ, снижения ставки будет достаточно для поживления ипотечного сектора. Прогнозируется, что объем выданных ипотечных кредитов увеличится на 20% в 2026 году, достигнув 4,6 трлн рублей.
Льготные программы, такие как "Семейная ипотека", также подвергнутся изменениям. С 1 февраля 2026 года, согласно планам Минфина, супруги не смогут получать отдельные льготные кредиты и будут выступать созаемщиками одного кредита.
Новые условия для семей
Благодаря внедрению дифференцированных процентных ставок программа "Семейная ипотека" станет более гибкой. Отмечается, что ставка может варьироваться в зависимости от количества детей в семье, колеблясь от 4% до 12%.
Сташкова подчеркнула, что хотя ключевая ставка важна, важно понимать, что окончательная ставка для заемщика складывается из множества факторов. В расчет берется не только базовая ставка, но и надбавка, которую назначает банк, учитывая риски и маржу.
Перспективы рынка
Некоторые эксперты уже заявили, что уменьшение ключевой ставки с 16% после последнего заседания ЦБ позволит потянуть ипотечные ставки к более приемлемым уровням. В настоящее время ставки варьируются от 16,9% до 23,1% в зависимости от банка.
Такой сценарий мог бы стать позитивным толчком для людей, желающих приобрести собственное жилье, в условиях экономической нестабильности.
