Ситуации, когда несколько человек владеют одной квартирой, а только один из них оплачивает коммунальные и прочие платежи, довольно распространены. Однако наличие таких обстоятельств не должно становиться постоянным. Согласно законодательству, обязанности по содержанию общей недвижимости лежат на всех сособственниках, независимо от того, проживают ли они в квартире или фактически её используют (ст. 210, 249 ГК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22), пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Таким образом, собственник, который единолично оплачивает расходы на содержание жилья, имеет законное право требовать от остальных сособственников возмещения части затрат, пропорционально их долям в праве собственности.
Как действовать?
В случае необходимости взыскания расходов с других владельцев квартиры стоит следовать нескольким шагам:
- Соберите доказательства затрат. Подготовьте все подтверждения, включая квитанции по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт. Учтите срок исковой давности — обращаться за возмещением можно за последние три года.
- Подготовьте исковое заявление. Включите в него всех сособственников в качестве ответчиков. Укажите, что взыскиваете неосновательное обогащение, ссылаясь на ст. 1102 ГК РФ.
- Соберите документы. Приложите к иску документы, подтверждающие право собственности как ваше, так и ответчиков, а также квитанции об оплаченных вами расходах.
- Определите компетентный суд. Если сумма иска составляет до 50 000 рублей, обращайтесь в мировой суд. Если больше — в районный суд. Обычно подсудность выбирается по месту жительства одного из ответчиков.
Дополнительные расходы
Помимо коммунальных платежей и взносов на капремонт, можно потребовать компенсацию и по другим необходимым расходам, связанным с содержанием жилья. Это может включать установку и поверку счетчиков, техническое обслуживание газового оборудования и прочие обязательные траты.
