Укажите срок наимного договора с квартирантами разумно — он может сыграть решающую роль в процессе аренды. Важно помнить, что от обозначенного срока зависит возможность выселения жильцов в нужный момент и наоборот, их возможность задержаться дольше, чем предполагалось.
Вот несколько рекомендаций по обозначению срока в договоре аренды, которые помогут избежать нежелательных ситуаций:
Определение срока аренды
- Указывайте срок либо конкретной датой, либо определенным периодом (например, на несколько месяцев), но не превышающим один год.
- Избегайте установки срока строго на один год, так как это может автоматически перевести соглашение в категорию долгосрочных. В таком случае, вам потребуется уведомлять жильцов за три месяца до окончания срока, иначе договор продлится автоматически — без вашего желания.
Условие о пролонгации
- Автоматическое продление краткосрочного договора может вызвать его признание долгосрочным в случае, если при заключении соглашения предполагается, что аренда будет длительной. Это мнение поддержал Конституционный суд РФ в своем постановлении от 02.06.2022.
Для получения шаблона краткосрочного договора аренды с необходимыми формулировками срока доступен эксклюзивный контент для премиум-подписчиков, пишет источник.
