Недавний случай из Казани стал настоящим предостережением для продавцов недвижимости. Дмитрий решил продать свою квартиру за 3 миллиона рублей, но указал в договоре цену в 2 миллиона. Налоговая служба провела расследование, выявив реальные денежные потоки, и в итоге сумма штрафа составила 240 000 рублей, плюс недоимка на 130 000 рублей и пени. Покупатель, в свою очередь, потерял право на налоговый вычет, сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Обострение контроля со стороны ФНС
С 2025 года налоговая служба России усовершенствовала свои инструменты контроля, теперь каждую сделку по недвижимости отслеживают более тщательно. В этом году уже было выявлено до 37 000 “серых” сделок, а средний штраф достигает 180 000 рублей.
- Единая база данных: ФНС и Росреестр образовали консолидированную базу для анализа цен на рынке, что позволяет автоматически выявлять расхождения.
- Искусственный интеллект: Программа "Ценообраз" отслеживает отклонения цен более чем на 10% от рынка, делая сделки более прозрачными.
Штрафы за манипуляции с ценой
На рынке недвижимости существует множество рискованных схем. Например, занижение цены на 10-30% может привести к штрафу в 120% от неуплаченных налогов, а занижение более 30% грозит уголовной ответственностью. Чистая сделка считается той, где цена задекларирована правильно, и все доходы документально подтверждены.
- При нормальных условиях сделка за 4 миллиона рублей с учетом вычета дает налог всего в 390 000 рублей, в то время как при намеренном занижении, злоумышленник может понести потери в 200 000 рублей и более.
- Покупатель также рискует — неверная информация в документе может лишить его прав на вычеты и привести к потере денег в случае махинаций со стороны продавца.
Рекомендации для безопасной сделки
Для минимизации рисков необходимо тщательно проверять всю информацию перед покупкой недвижимости. Чек-листы, включающие сравнение с кадастровой стоимостью и запрос в ЕГРН, могут стать хорошей защитой.
При заключении договора на продажу квартиры рекомендуется указывать реальную стоимость, а также фиксировать все расходы на операции. Это поможет избежать множества проблем и ненужных трат в будущем.
