В 2019 году в законодательство были внесены изменения, которые запретили размещение гостиниц в жилых помещениях и использование квартир для оказания гостиничных услуг. Это решение стало одной из тактик борьбы с нелегальной гостиничной бизнесом, однако его последствия затронули и законные способы аренды жилья.
Противоречия в понимании закона
Согласно официальным заявлениям Минстроя, данное ограничение не должно было касаться обычных граждан, сдающих свои квартиры в аренду на короткий срок, ведь наем не считается частью гостиничного сервиса. Тем не менее, в судебной практике начали появляться случаи, когда владельцы жилых объектов получали предписания о прекращении посуточной сдачи своих квартир, поскольку судьи усматривали в этом элементы гостиничного бизнеса.
Отсутствие четких критериев
На сегодняшний день до сих пор нет централизованного списка критериев, позволяющего однозначно различать посуточную аренду жилья и гостиничные услуги. Это создает пространство для противоречивых судебных решений. Проблема стала настолько актуальной, что даже Конституционный суд направил запрос в законодательные органы о необходимости разъяснений по данному вопросу.
Значение решения Верховного суда
Недавнее решение Верховного суда стало важным ориентиром в сложившейся ситуации. Суд обратил внимание на общероссийский классификатор видов экономической деятельности, где четко разграничиваются две категории: деятельность, связанная с предоставлением мест для краткосрочного проживания, и услуги гостиниц. Первая группа включает в себя такие варианты жилья, как комнаты, квартиры и дома, предлагаемые на ежедневной основе с кухнями.
В отличие от этого, гостиничный бизнес предполагает предоставление меблированных номеров с различными услугами, такими как уборка, смена постельного белья и питание, что и отличает его от обычной сдачи жилья. Таким образом, Верховный суд пришел к выводу, что краткосрочная аренда жилья без дополнительных гостиничных услуг не противоречит действующему законодательству.
