Ситуация, когда надежный арендатор оборачивается настоящей катастрофой, случается не так уж редко. Эта история о том, как один человек стал жертвой мошенничества, а другой потерял собственную квартиру, станет наглядным примером легкомысленного поступка.
Неожиданная смена судьбы
Гражданин Б. приобрел квартиру в новостройке своего родного города, после чего серьезно занялся ремонтом и обустройством жилья. Однако вскоре ему предложили выгодную работу в другом городе, что подтолкнуло его к решению сдать квартиру в аренду.
Арендатор нашелся быстро — молодой человек с хорошей репутацией, стабильным доходом и готовый заплатить залог. Чтобы следить за состоянием квартиры, Б. попросил свою мать проверять её раз в месяц, занимаясь проверкой счетчиков и сбором аренды.
В течение почти года все шло гладко, пока однажды арендатор перестал выходить на связь. Мать Б. отправилась в квартиру и столкнулась с неожиданным: дверь она открыть не смогла, а вместо привычного арендатора ей открыла новая собственница.
Тайна раскрывается
Выяснилось, что новая владелица квартиры приобрела её у того самого арендатора, который представился Б. и подделал его паспорт. Мошенник, используя реквизиты из договора аренды, продал квартиру и исчез с деньгами. В ходе разбирательств выяснили, что подделанный паспорт принадлежал несуществующему человеку.
После обращения в полицию Б. подал в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным и вернуть ему право собственности на квартиру. В ответ новая собственница отреагировала встречным иском о признании её добросовестным приобретателем.
Судебные разборки
На заседании суда покупательница утверждала, что сама не виновата в произошедшем: по её мнению, Б. должен был принимать больше мер, сдав квартиру неизвестному человеку с фальшивыми документами.
Первый суд принял непонятное решение: с одной стороны, удовлетворил иск Б. и постановил вернуть квартиру, с другой — признал покупательницу добросовестным приобретателем и отказал в признании договора недействительным.
Однако апелляционный суд встал на сторону Б., признав, что хотя покупательница и была добросовестна, квартира покинула его владение против его воли. Договор купли-продажи признали недействительным, квартиру вернули Б., а новая собственница была выселена.
И так, в конце концов, потеря оказалась нереальной. Новая владелица осталась ни с чем, ведь вернуть деньги за потерянную квартиру, как оказалось, было невозможно, и мошенника найти не удалось.
