Внимание к деталям: причина высоких коммунальных платежей
Неожиданные повышения в счетах за содержание общего имущества многоквартирных домов стали обычным делом. Многие владельцы квартир сталкиваются с непонятными перерасчётами, которые развивают недовольство. Ключевая проблема, которая была выявлена в ходе судебных процессов, заключается в неправильных расчетах площадей помещений. Рассмотрим, как именно возникают эти ошибки и как противостоять им, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Как считается ваша доля в расходах
Согласно действующему жилищному законодательству, доля каждого владельца в оплате коммунальных услуг определяется пропорционально площади его квартиры относительно общей площади всех помещений в здании. Эта формула включает:
Доля собственника = Площадь помещения собственника / Общая площадь всех помещений в доме ? 100%
Ошибки в определении общей площади могут привести к дополнительным расходам, что делает такое внимание к деталям жизненно важным для каждого собственника.
Пример из судебной практики: что стало причиной споров
В деле № А14-17134/2018 управляющая компания не учла площади нескольких нежилых помещений при расчете платы за отопление. Среди аргументов УК были ссылки на отсутствие у этих помещений собственной системы отопления и оплату по индивидуальным приборам учета. Тем не менее, жилищная инспекция подчеркнула, что исключение таких объектов привело к незаконному завышению расчетов для оставшихся собственников.
Суд признал, что расходы должны рассчитываться на основе всей площади помещений, и исключение любого из них нарушает права остальных владельцев, заставляя их платить больше. Это дело лишь подчеркивает, насколько важно проверять правильность расчетов.
Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, владельцам квартир полезно:
- Активно участвовать в собраниях собственников.
- Регулярно проверять данные о площадях помещений, используя информацию из ЕГРН и обращаясь в управляющие компании.
