В ходе конференции «Управление МКД: встречаем дома», проведенной Ассоциацией «Р1» в Петрозаводске, обсудили волнующие изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Специалисты проанализировали неблагоприятные последствия и вызовы, которые ждут управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) в ближайшем будущем, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Подготовка к отопительному сезону: новые правила
С введением нового приказа Минэнерго России, который вступает в силу 1 марта 2025 года, управляющие МКД обязаны разрабатывать и утверждать планы подготовки к зиме. В данном документе необходимо учесть:
- анализ аварийных ситуаций и погодных условий на протяжении трех прошлых лет;
- определение четких сроков для проведения необходимых организационных и технических мероприятий.
Согласование таких планов с теплоснабжающими организациями должно осуществляться не позднее 30 апреля. Отмечено, что отсутствие четкой формы документа в нормативных актах заставило управляющих самостоятельно разрабатывать необходимые шаблоны, что превратило процесс в формальность.
Проблемы с провайдерами: демонтаж немаркированного оборудования
По новым правилам, операторы связи должны были привести в порядок свое оборудование, установленное в многоквартирных домах. Однако, по оценкам экспертов, более 60% такого оборудования до сих пор не соответствует нормативам. Управляющие организации теперь имеют право демонтировать оборудование, не соответствующее требованиям. Законодатели планируют продлить срок устранения нарушений, но ситуация требует активных действий со стороны УО.
Новые требования к оплате и мусорной реформе
Не обошли стороной и вопросы финансов. До 2027 года сохраняется ставка в 9,5% на начисление пени за несвоевременную оплату ЖКУ. Также ожидаются значительные изменения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами — с 1 сентября 2025 года вступает в силу новый порядок, который подразумевает более строгие требования к организации сбора отходов и ответственности регоператоров.
Таким образом, управляющим компаниям необходимо очень внимательно следить за изменениями в законодательстве и прилагать усилия для адаптации к новым условиям, чтобы избежать штрафных санкций и сохранить доверие жильцов.
