В условиях современного рынка недвижимости унаследованная квартира или дом могут стать значительным источником финансового роста. Однако многие наследники сталкиваются с вопросом: как избежать налогов при продаже имущества? Хорошая новость заключается в том, что законы предоставляют выгодные условия для наследников, обеспечивая возможность законной оптимизации налогов. В этой статье рассматриваются важные аспекты продажи унаследованной недвижимости без нежелательных финансовых последствий, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Особые условия для наследников
С начала 2025 года в России введена прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Для тех, кто получает доход от продажи выше 2,4 миллиона рублей, налог будет составлять 13% от суммы дохода до указанного лимита и 15% — от превышающей этой суммы. Однако важно отметить, что долгосрочные владельцы имущества могут избежать налога вовсе. Для объектов, полученных по наследству, минимальный срок владения составляет всего 3 года, что выгодно отличается от стандартных 5 лет для других видов недвижимости.
Точка отсчёта: когда начинается срока владения
Многие наследники ошибочно полагают, что трёхлетний период сдается с момента регистрации права собственности в Росреестре. На самом деле, отсчёт начинается с даты смерти наследодателя. Например, если наследодатель скончался 15 мая 2022 года, а законный наследник оформил документы в ноябре того же года, трёхлетний срок будет исчисляться именно с 15 мая 2022 года. Это критически важно для того, чтобы избежать налога при продаже после истечения указанного срока.
Что делать, если три года ещё не прошли
Если унаследованное имущество планируется продать до истечения срока в 3 года, не стоит отчаиваться. Существует несколько способов законно снизить налоговую нагрузку. Во-первых, наследник может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. Это позволит уменьшить налогооблагаемую базу: например, при продаже квартиры за 3 миллиона рублей налог будет взиматься только с 2 миллионов. Во-вторых, возможно уменьшение стоимости на расходы, понесённые наследодателем при покупке имущества, если сохранены соответствующие документы.
