Владение долей в квартире порой превращается в настоящую головоломку, особенно когда речь заходит о регистрации членов семьи. Часто собственники сталкиваются с противостоянием других совладельцев при попытке прописать своего супруга или совершеннолетнего ребенка. Несмотря на это, юридическое пространство становится более лояльным к интересам отдельных владельцев. В данной статье разберем, как можно обойтись без согласия других собственников и что говорит о таких случаях законодательство, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Законодательство и регистрация
Согласно Гражданскому кодексу России, характеристики прав собственности подразумевают три ключевых аспекта: владение, пользование и распоряжение. Однако в случае долевой собственности права обременены интересами остальных совладельцев. Так, ст. 247 ГК РФ гласит, что без согласия всех участников зарегистрировать кого-либо в квартире невозможно. Тем не менее, существуют исключения, касающиеся несовершеннолетних детей, закрепленные в Постановлении Правительства РФ от 1995 года. Пункт 18 этого поста позволяет регистрировать детей до 14 лет без разрешения со стороны других собственников.
Кого можно прописать без согласия?
Следуя правилам, можно легко разобраться, кого можно прописать в долевой собственности и на каких условиях:
- Сам собственник доли — не требуется согласие;
- Дети до 14 лет — не требуется согласие;
- Дети старше 14 лет — требуется согласие;
- Супруг(а) — требуется согласие;
- Родители и иные родственники — требуется согласие.
Новые тенденции и судебная практика
Недавно появившиеся решения судов показывают, что подход к регистрации супругов и взрослых детей становится более гибким. Например, суды все чаще учитывают интересы отдельных собственников, если размер их доли позволяет зарегистрировать еще одного человека без ощутимого ущерба для остальных. Одно из значимых дел, рассмотренных в 2022 году, подтвердило право владельца 1/4 доли в доме зарегистрировать своего сына без управления остальных собственников, если его проживание не нарушает их права.
Юридические эксперты рекомендуют: если есть возможность доказать, что размер доли позволяет вселение дополнительного жильца без конфликтов, необходимо действовать, основываясь на новом судебном прецеденте.
