С 2025 года в законодательстве произошли значительные изменения, касающиеся подарков недвижимости. Теперь, если вы получили квартиру по договору дарения, вы полностью расправляетесь с ней по своему усмотрению, включая возможность передарения. Но важно помнить: новые правила ужесточили требования к таким сделкам, и теперь нотариальное удостоверение станет обязательным, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые аспекты дарения недвижимости
Согласно Гражданскому кодексу РФ, каждый собственник имеет право управлять своим имуществом, включая передачи третьим лицам. Однако, когда речь заходит о дарении квартиры, стоит учесть некоторые важные моменты:
- Безвозмездность: Дарение должно происходить без ожидания вознаграждения, будь то деньги или услуги.
- Добровольность: Даритель обязан действовать по собственному желанию, без какого-либо давления.
- Запреты: Существуют ограничения на дарение для определенных категорий людей, таких как доверители, опекуны и госслужащие в связи с их служебными обязанностями.
Новые требования к сделкам с недвижимостью
С 13 января 2025 года все оформление договоров дарения недвижимости обязательно должно проходить через нотариуса. Этот новый закон направлен на защиту сторон от возможных мошеннических действий и споров. Нотариус проверит:
- Правоспособность сторон
- Отсутствие обременений на недвижимость
- Согласие супругов при необходимости
После подтверждения нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр, что значительно сократит время оформления — теперь процесс займет всего 24 часа, а не 30 дней, как было раньше.
Передарение: что стоит помнить
Если вы хотите передарить квартиру, важно убедиться, что в первоначальном договоре нет условий, запрещающих это. Если же такие условия имеются, предыдущий даритель может оспорить сделку в суде. Также учтите, что вновь одаряемый должен будет уплатить налог на доходы физических лиц, если он не является вашим близким родственником.
С введением новых норм, налоговые органы стали строже следить за цепочками дарения. Если квартира была перепродана несколько раз в короткие сроки, может возникнуть подозрение в притворности сделки, что приведет к дополнительным налоговым доначислениям.
