В ноябре эксперты Ассоциации «Р1» ответили на ключевые вопросы, волнующие управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ). В их числе — темы финансирования замены оборудования крышных котельных, а также перерасчет платы при остановке лифтов на капитальный ремонт и начисление платы собственникам, пропустившим срок проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ).
Перерасчет при повреждении пломбы на ИПУ
Возможно ли провести перерасчет за коммунальные услуги, если во время проверки прибора учета было обнаружено повреждение антимагнитной пломбы? Такой вопрос волнует многих. Согласно п. 81(11) Правил № 354, ИПУ должен быть защищен от несанкционированного вмешательства, что подразумевает установку контрольных пломб. Если пломба повреждена, это вызывает вопросы к корректности работы счётчика, и управляющая организация должна составить соответствующий акт.
Важно отметить, что перерасчет возможен, если ИПУ установлен в закрытом помещении, доступ в которое исключает посторонние лица. Платежи будут пересчитаны на основании норматива потребления коммунальных услуг c повышающим коэффициентом 10. Период перерасчета начинается с даты установки пломбы, но не должен превышать трех месяцев до момента фиксации нарушения.
Финансирование капремонта крышных котельных
Когда управляющая компания вправе финансировать замену оборудования крышной котельной за счет фонда капитального ремонта? Услуги, связанные с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирных домов, должны быть прописаны в региональных нормативно-правовых актах с учетом рекомендаций Минстроя России.
Если собственники помещений одобрили взнос выше минимально установленного, накопленные средства могут быть использованы для любых мероприятий в рамках капитального ремонта – это возможно только после соответствующего решения общего собрания собственников.
Если размер взноса соответствует минимальному, и в нормативных актов нет возможности заменить оборудование крышной котельной, средства из фонда не могут быть на это направлены. Но если взнос превышает установленный минимум, существует возможность использования накопленной суммы для ремонта — при подтверждении решения общего собрания.
Перерасчет платы по показаниям ИПУ
В каких случаях управляющая организация обязана пересчитывать плату по показаниям ИПУ, если собственник пропустил срок поверки? Если ИПУ выходит из строя, начисления производятся по среднемесячному объему потребления. А если собственник предоставляет документы о исправности прибора, компания должна сделать перерасчет.
Когда ИПУ не функционирует должным образом, например, не отображает показания или повреждены контрольные пломбы, управляющая компания должна учитывать это при расчетах. Если у собственника прогулялся срок поверки, он не имеет права на перерасчет за период, когда ИПУ считался неисправным. Однако, если официально после этого были предоставлены данные о его исправности, перерасчет обязателен.
