В судебной практике встречается множество случаев, когда люди лишаются даже единственного жилья. Рассмотрим три типичных ситуации, когда это может произойти.
1. Неосторожная подпись может привести к утрате жилья
Заключение сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа или залог, требует лишь подписи обеих сторон. Верховный суд России подтверждает, что законом не запрещается закладывать даже единственное жилье, что открывает путь к взысканиям (дело № 57-КГ20-14 К1).
К сожалению, такой сценарий нередок: гражданин, который решил занять деньги, может подписать договор займа, обеспеченный залогом своей квартиры. Когда он не в состоянии расплатиться, кредитор обращается в суд, и квартира может быть выставлена на торги. Существуют и другие способы обмана: под видом займа может быть предложен договор купли-продажи, при котором жилье не возвращается после возврата долга.
2. Долги - реальный риск утраты жилья
Запрет на изъятие единственного жилья у должников уже не является абсолютным. Конституционный суд России (постановление от 26.04.2021 № 15-П) подтвердил, что в случае значительных долгов суд может разрешить продажу квартиры, если ее стоимость значительно превышает сумму задолженности.
В результате такой сделки должник может быть переселен в менее просторное жилье, соответствующее нормам социальной реабилитации (примерно 15 кв. м на человека). Так, из просторной квартиры площадью 100 кв. м семья из трех человек может переехать в 45-метровое жилье, а разница в стоимости будет использована для погашения долгов.
3. Бесхозяйственное обращение может привести к выселению
Если собственник не следит за состоянием своего жилья — например, позволяет запустение, слишком много домашних животных или прочие нарушения санитарных норм — муниципальные власти могут подать иск о выселении. После серии предупреждений дело может дойти до суда, что в конечном итоге приведет к продаже квартиры на публичных торгах (статья 287.7 Гражданского кодекса РФ).
