С приближением осени собственники квартир, домов и гаражей вновь с тревогой ожидают налоговые уведомления от Федеральной налоговой службы (ФНС). Этот год отметился важными изменениями, которые касаются расчета налогов на недвижимость.
Рост кадастровой стоимости и его влияние на налог
В 2025 году налоговые расчеты стали основываться на новой кадастровой стоимости, установленной по итогам массовой оценки, проведенной в 2023 году. Данные изменения ведут к значительному увеличению налоговых обязательств для большинства владельцев.
На фоне общего роста кадастровой стоимости, оцениваемого в среднем на 21% в Москве, потенциальное увеличение налогов может оказаться существенным. Например, если ранее рыночная стоимость недвижимости была равна 10 миллионам рублей, то теперь она может составлять 12,1 миллиона рублей, что прямо влияет на налоговую базу.
К счастью, сохраняется механизм защиты: правило "потолка", согласно которому рост налоговых начислений в год не может превышать 10% по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, даже если налог по новым расчетам должен был бы вырасти до 7 000 рублей, собственник сможет заплатить не более 5 500 рублей благодаря этому ограничению.
Автоматические льготы и новые категории льготников
Государство также внедряет новые меры поддержки для социально уязвимых групп. В 2025 году многодетные семьи теперь могут автоматически получать налоговые льготы. Ранее родителям приходилось заполнять заявления для получения освобождения от уплаты налога на один объект недвижимости, но теперь налоговые органы будут действовать на основе информации от Социального фонда России.
Кроме того, участники специальной военной операции и члены их семей теперь также имеют право на налоговые льготы. Они могут полностью освободиться от уплаты налога на один объект недвижимого имущества, что является значительной поддержкой на фоне текущих законодательных изменений.
Изменения в налогообложении при продаже и дарении недвижимости
Отметим, что новые правила вступили в силу и касаются налогообложения дарения и продажи недвижимости. При получении имущества в дар от не близкого родственника ранее взимался налог в размере 13% с полной кадастровой стоимости. Теперь, начиная с 2025 года, применяется прогрессивная шкала: 13% с суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% с суммы выше этого порога.
При продаже объекта недвижимости до истечения минимального срока владения, который составляет 5 лет, также потребуется уплатить НДФЛ по новым ставкам. Все это может стать серьезным подспорьем в финансовом планировании собственников недвижимости.
