Недвижимость в центре города может стать настоящей находкой для инвесторов, но не все так просто. Многие новички в сфере коммерческой недвижимости сталкиваются с непредвиденными трудностями. Рассмотрим одну из таких ситуаций, которая может стать уроком для других.
Несоответствие ожиданий
Недавно в продаже появилось привлекательное торговое помещение на первом этаже жилого дома, и это предложение выглядело как идеальный вариант для инвестора. Выдающаяся проходимость, стабильные арендаторы — кофейня и салон связи — сразу привлекли внимание. С сделкой всё шло гладко, и после подписания договора радость нового владельца не знала границ. Но буквально через месяц изысканная атмосфера праздника обернулась чередой неприятностей.
Проблемы с арендаторами
Как только новый собственник взял на себя управление, арендаторы неожиданно отказались продолжать платить. Они ссылались на долгосрочные контракты, заключенные с предыдущим хозяином и зарегистрированные в Росреестре. Новые условия и арендные ставки их не устраивали — все ранее согласованные договоренности оказались для них приоритетом. И это было только началом череды многих неприятностей.
Вскоре поступило предписание от Роспотребнадзора с указанием на серьезные нарушения: вентиляционная система не соответствует стандартам, а эвакуационные выходы заблокированы. Потребовалось немедленное переоборудование, чтобы избежать штрафов и еще большего ущерба. Далее ситуация усугубилась вместе с приходом повестки в суд — один из арендаторов заявил, что имел преимущественное право покупки, но помещение было продано «за его спиной».
Что пошло не так?
Сейчас многие могут задаться вопросом, что же не было учтено при покупке. В первую очередь, новый собственник не запросил выписку из ЕГРН, не изучил аренду и ее обременения, а также не провел тщательный анализ текущих контрактов. Также не была проверена техническая документация и акты надзорных органов. Также важным моментом является это — не была проанализирована юридическая и финансовая ситуация объекта на момент покупки.
Обязательно стоит помнить, что каждый объект имеет свою юридическую историю, и многие детали могут быть неочевидны на первый взгляд. Поэтому перед покупкой важно проверить:
Вложение в коммерческую недвижимость требует детального подхода и тщательной подготовки. Не стоит забывать о необходимости проверки прав грамотности, особенно в таком конкурентном бизнесе.
