Установка кондиционера на фасад многоквартирного дома может показаться простой задачей, но она таит в себе множество юридических последствий. Прежде чем укрепить этот важный элемент на внешней стене здания, стоит задуматься о возможных штрафах и предписаниях, которые могут поразить неосторожных владельцев жилья.
Почему установка кондиционера может вызвать проблемы?
Многие жильцы хотят повысить комфорт своей жизни, спешно устанавливая кондиционеры. Однако, засучивая рукава, они забывают о значимых ограничениях, о которых чаще всего узнают лишь после получения штрафов или требования демонтировать установленное оборудование. Существенная ошибка заключается в том, что фасад дома является общим имуществом, а правовые нормы, касающиеся его использования, тщательно прописаны в Жилищном кодексе РФ.
Основной причиной запрета является защита интересов всех собственников. Установка кондиционеров на фасаде требует согласия жильцов, так как любые изменения могут повлиять на целостность здания.
Юридические аспекты установки внешних блоков
По действующему законодательству, любые действия, связанные с изменением внешнего вида здания, должны согласовываться с собственниками. Статья 36 Жилищного кодекса РФ указывает, что наружные стены и фасады считаются общим имуществом, и их использование возможно только после проведения общего собрания жильцов. Для легальной установки кондиционера нужно не просто уведомить управляющую компанию, а собрать необходимые голоса. Согласно практике, для получения согласия требуется две трети голосов собственников, но даже в некоторых случаях необходимо 100-процентное одобрение, особенно если изменение затрагивает архитектурный облик здания.
Риски несогласованных установок
Как показывает практика, установка кондиционеров без согласия соседей может обернуться серьезными неприятностями. Соседи, которые замечают шум или эстетические изменения, вправе обратиться в управляющую компанию с жалобой. В случае необходимости УК может выдать предписание о демонтаже системы, а игнорирование этого требования может привести к судебным разбирательствам. Многие столкнулись с ситуациями, когда после подачи одной жалобы им пришлось за свой счет восстанавливать фасад.
Суды редко становятся на сторону владельцев самовольно установленных кондиционеров. Без согласования такие действия могут быть признаны незаконными, а владельцам придется не только демонтировать оборудование, но и возместить расходы на восстановление фасада. Важно помнить, что без официального протокола собрания жильцов риски потерь значительно возрастают.
