Многие могут представить, что завершение оформления наследства – это конец всех судебных разбирательств. Но, к сожалению, иногда это только начало новой проблемы. Представьте, что спустя несколько лет после получения прав на земельный участок, он неожиданно исчезает из реестра и становится совершенно невидимым на кадастровой карте. Это не фантастика, а реальная проблема, с которой сталкиваются некоторые собственники. Разберемся, как такое может произойти, что делать в подобной ситуации и как избежать подобного недоразумения, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Распространенные ошибки наследников
Возьмем, к примеру, историю одного наследника, который получил земельный участок по наследству. После смерти родственника он выяснил, что право собственности на участок не было зарегистрировано в ЕГРН. Это означало, что нотариус не мог включить его в состав наследуемого имущества, и свидетельство было выдано лишь на оставшуюся часть активов.
Несмотря на отсутствие прямого права, этот человек решил встать на сторону справедливости и обратился в суд для восстановления прав на участок. Суд, проанализировав все имеющиеся доказательства, таких как старые документы и налоговые квитанции, выдал положительное решение, и его триумф был обманчивым.
Получив документ, наследник не поторопился зарегистрировать свои права в Росреестре, полагая, что решение суда достаточно. Это была фатальная ошибка. И через несколько лет, когда пришло время продать участок, он обнаружил, что его не только нет в правах, но и в кадастре. Участок был снят с учета.
Печальные итоги: закон и его последствия
К сожалению, такой сценарий не редкость. Согласно законодательству, если объект недвижимости не был зарегистрирован в течение пяти лет, его могут снять с кадастрового учета. Законодатель объясняет, что реестр не должен перегружаться неактивными объектами, и если право на участок не оформлено в установленный срок, это считается признаком его никому не нужности.
Подобные случаи часто приводят к юридическим затруднениям, и восстановить утерянное право на участок теперь становится сложнее, особенно после изменений в 2023 году. Для восстановления права потребуется как судебное решение, так и новый межевой план, который нужно подготовить специалисту.
Способы предотвратить утрату недвижимости
Чтобы избежать проблем с недвижимостью, необходимо следовать нескольким простым рекомендациям. Во-первых, важно сразу подать в Росреестр заявление на регистрацию прав после получения решения суда. Идеально сделать это в течение недели после его получения.
Если снова возникла ситуация с неактуальным объектом, то действовать нужно быстро. Для этого стоит обратиться к нотариусу, собрать все документы, подтверждающие право, и в кратчайшие сроки запустить судебный процесс, если недвижимость не включается в наследство. Таким образом, можно сэкономить время и силы, избегая головной боли с восстановлением прав в будущем.
