Каждый, кто покупал квартиру, знает, как важно тщательно проверять документы. Однако, как показывает практика, даже спустя годы эксплуатации недвижимости владельцы сталкиваются с непростыми ситуациями. Например, при попытке продать квартиру выясняется, что она находится в залоге у банка, о котором хозяин не подозревал. И это лишь один из многих случаев, освещающих реальность обращения с недвижимостью в России.
Почему выписка из ЕГРН – ключевой документ?
С 2017 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заменил прежние структуры, объединяя кадастр и реестр прав. Это стало важным шагом к упрощению доступа к достоверной информации об объектах недвижимости по всей территории страны.
Что включает в себя выписка:
- Технические данные (площадь, этажность, кадастровый номер).
- Информация о праве собственности (имя владельца, вид права).
- Отметки о наличии обременений и ограничений (например, арест или ипотека).
- Сведения о возражениях на зарегистрированное право.
- Дополнительные записи, включая согласие на электронные сделки.
Как понять, что пора бить тревогу?
Первый тревожный сигнал – отсутствие в выписке таких важных данных, как СНИЛС и адрес электронной почты. Это может привести к путанице с другими владельцами с одинаковыми фамилиями и повлечь серьезные последствия.
Также следует насторожиться, если кадастровый номер в новой выписке не совпадает со старыми документами. Это может указывать на дублирование, что обернется юридическими проблемами.
Другой опасный признак – появление отметки об ограничениях или обременениях на собственность. Арест, ипотека или фиктивные договоры аренды могут не только затормозить сделки, но и вызвать риск потери жилья.
Что делать при обнаружении неприятных сюрпризов?
Если в выписке появились сомнительные отметки, необходимо как можно скорее обратиться в Росреестр или другой соответствующий орган. Защитить свои права помогает также регулярная проверка документации и своевременное выявление потенциальных угроз. Не следует забывать, что мир недвижимости полон нюансов, чем больше заботы проявляет владелец, тем меньшим рискам он подвергается.
