В последние годы российская система налогообложения недвижимости серьезно изменилась. Одним из важнейших шагов этой трансформации стало постановление 700-ПП, которое вводит новый порядок расчета налога на имущество — теперь он основывается на кадастровой стоимости объектов, пишет Дзен-канал "Первое бюро оценки и экспертизы".
Коренные изменения в налогообложении
Постановление 700-ПП стало поворотным моментом, меняющим подход к налогообложению недвижимости. Если раньше собственники рассчитывали налог на основе балансовой стоимости своих активов с учетом амортизации, то сейчас основным показателем является кадастровая стоимость, которую определяют на массовой основе. Это значит, что налоговая база теперь гораздо ближе к рыночной оценке.
Финансовые последствия и риски для бизнеса
Для многих владельцев недвижимости, от малых компаний до крупных девелоперов, эти изменения существенно увеличили налоговую нагрузку — иногда в два, а то и в пять раз. Это приведет к падению прибыльности, увеличению операционных расходов и сокращению бюджета на инвестиции. Арендаторы также столкнутся с проблемами, так как высокие налоговые затраты могут создать конфликты между ними и собственниками. Более того, высокая кадастровая стоимость затрудняет возможность использования недвижимости в качестве залога для кредитования, сужает круг потенциальных покупателей и может вызвать сложности при смене вида использования объекта.
Что делать, если ваш объект попал под новое налогообложение
Для собственников, чиьи объекты недвижимости были включены в новый перечень, важно предпринять несколько шагов:
- Аудит данных: Проверьте, соответствует ли информация о вашем объекте, указанная в кадастре, действительности. Ошибки могут стать основанием для исключения из нового перечня.
- Юридическая поддержка: Консультация с квалифицированным юристом может помочь выявить слабые места в обосновании включения вашего объекта и подобрать оптимальные пути защиты.
При отсутствии результатов досудебного разрешения конфликта можно обратиться в суд. Если объект будет исключен из перечня, у собственника появляется право на перерасчет налога и возврат излишне уплаченных средств. Процедура достаточно четкая, и важно внимательно подойти к ее выполнению.
