Каждый год в России совершается огромное количество сделок с недвижимостью, и многие новые владельцы сталкиваются с неожиданной проблемой: в их купленных квартирах прописаны жильцы, о которых ничего не известно. По данным Росреестра, около 7% сделок сопровождаются спорами из-за прав зарегистрированных граждан на жилье. Как же законно получить информацию о тех, кто прописан в квартире, в 2025 году? Разберемся в актуальных методах, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательство в вопросе регистрации
Согласно статье 8 Федерального закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», регистрацию граждан осуществляют органы внутренних дел через специальные подразделения. Важно учитывать, что существует различие между постоянной и временной регистрацией. Постоянная регистрация является бессрочной и фиксируется в паспорте, в то время как временная оформляется на определенная срок и подразумевает отдельное свидетельство.
Информация о зарегистрированных ряде относится к персональным данным, а значит, ее распространение регулируется законами о защите личной информации. Тем не менее, есть законные способы получения таких сведений.
Кто имеет право на информацию о прописанных?
Права на получение данных о зарегистрированных в квартире гражданах имеют только определенные лица, например:
- Собственники помещений;
- Наниматели по договору социального найма;
- Прописанные в квартире граждане;
- Нотариусы, ведущие наследственные дела;
- Опекуны недееспособных;
- Судебные приставы и органы прокуратуры.
Тем не менее, соседи или потенциальные покупатели не имеют права на доступ к такой информации.
Способы получения информации
В 2025 году доступны следующие методы для получения сведений о прописанных гражданах:
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта выписка содержит информацию о собственниках и зареестрированных лицах, хотя персональные данные не указываются. Для получения полной информации можно заказать расширенную выписку.
- Обращение в управляющую компанию или ТСЖ. Они ведут учет зарегистрированных жильцов и могут предоставить информацию только собственникам.
- Запрос в отделение ГУВМ МВД. Здесь ведется централизованный учет регистрации, и для запроса необходимо предоставить законные основания и документы, подтверждающие права на получение информации.
Каждый из перечисленных методов имеет свои плюсы и минусы, а также требует соблюдения определенных процедур и норм законодательства. Новая информация может помочь избежать неприятных ситуаций, связанных с жильем, и стать важным шагом в процессе покупки или аренды недвижимости.
