Вопрос дележа наследственного имущества часто становится источником острых конфликтов в семьях, особенно когда в наследство попадает недвижимость с долями — квартира, дом или земельный участок. Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, реальные ситуации часто меняют картину: одни хотят проживать в доме, другие — получить денежную компенсацию, а некоторые — устранить всех и продать. Это становится причиной так называемых «войн за метры».
Как делится имущество по закону
При отсутствии завещания, согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники получают имущество в равных долях. Это обуславливает возникновение долевой собственности (статья 244 ГК РФ). Каждый наследник не получает конкретные квадратные метры, а лишь абстрактную долю от общей стоимости, что делает использование имущества без предварительного соглашения практически невозможным.
Способы раздела имущества
Подводные камни и советы по избежанию конфликтов
Следует помнить, что продажа доли собственности без уведомления других наследников нарушает закон, что может привести к отмене сделки. Все сделки с долями требуют нотариального удостоверения, а если среди наследников есть несовершеннолетние, то любые действия с их долей должны быть одобрены органами опеки.
Суды обычно стремятся обеспечивать реальное осуществление прав наследников и склоняются в пользу тех, кто реально использует и заботится о собственности. Чтобы избежать конфликтов, рекомендуется составить завещание, закрепить соглашение о порядке пользования имуществом и заранее провести независимую оценку. Напоминаем: лучше договориться, чем прибегать к суду, стоимость которого может быть высока.
