Представьте себе: годами копились средства на покупку квартиры, выбрано идеальное жилье, сделка оформлена у нотариуса, и вот – долгожданная мечта осуществилась. После переезда в новое жилище и ремонта начинаются первые шаги к созданию новой жизни. Но через год все рушится: судебное разбирательство, выселение, и оказывается, что предшествовавший "собственник" - это мошенник, а его подписи в договорах - подделки. Кто же тогда возместит убытки? Логично было бы обратиться к нотариусу, который не проверил истину подписей, однако решение Верховного суда России ставит под сомнение эту логику. Разберем запутанное дело и узнаем, как можно защититься от подобных ситуаций, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суть дела мошенничества с квартирой
В этом скандальном судебном процессе, как и в жизни, все начинается с продажи квартиры. Мошенник, выдавший себя за законного владельца, заключает сделку с первым покупателем, используя нотариуса для ее удостоверения. После уплаты денег покупатель с уверенностью заходит в новую жизнь как новый собственник.
Однако через время этот первый покупатель, сам ставший жертвой мошенничества, решает продать квартиру второму покупателю. Здесь начинается новый виток событий: второй покупатель, получив выписку из ЕГРН, удостоверяется в законности сделок и совершает покупку. Спустя год истинный владелец обнаруживает обман и подает в суд. Договор первой покупки становится недействительным, а квартиру возвращают законному хозяину.
Позиции на судебной арене
Когда дело доходит до иска к нотариусу о возмещении убытков, уровни юридической проверки начинаются все глубже. Поскольку нотариус уверяет, что он следовал всем процедурам и не мог обнаружить подделку, дело отправляется в первую инстанцию, которая спешит встать на сторону потерпевшего, указывая на ответственность нотариуса за проверку законности сделки. Но Верховный суд страны, проведя свой обзор, решает иначе и отказывает в иске, ссылаясь на более раннее решение, которое признало нотариуса невиновным.
Что советуют эксперты?
Несмотря на негативные последствия судебных разбирательств, победить мошенников реально, если следовать ряду рекомендаций:
- Запрашивайте полную историю объекта: Не ограничивайтесь одной выпиской. Очень важно изучить все предыдущие переходы права на недвижимость за последние годы.
- Проверяйте нотариуса: Убедитесь, что нотариус имеет лицензию и не замешан в дисциплинарных делах.
- Используйте escrow-счета: Это обеспечит защиту ваших финансов до подтверждения регистрации прав собственника.
- Не забывайте о титульном страховании: Защита от потерь, связанных с оспариванием прав собственности, становится жизненно необходимой.
- Будьте осторожны с быстрыми продажами: Если недвижимость недавно куплена, стоит еще раз проверить все нюансы.
Мир недвижимости сегодня таит в себе опасности, и современный покупатель должен быть готов к ним. Одно важно помнить: забота о своей безопасности и внимательность к каждой детали могут спасти не только деньги, но и нервы.
