Очередной случай иллюстрирует, как легко потерять крупную сумму денег, даже имея в руках решение суда в свою пользу. Этот инцидент подчеркивает, что проверка продавца перед проведением сделки может быть гораздо более важной, чем осмотр самого объекта недвижимости.
Что произошло?
Гражданка Б. решила осуществить свою мечту — приобрести дом в пригороде. У нее была определенная сумма на руках, и она планировала оформить кредит на недостающую часть. После долгих поисков ей удалось найти идеальный вариант. Дом находился в хорошем состоянии, цена была привлекательной, а собственник единственным и, казалось бы, надежным.
Стороны подписали предварительный договор, и Б. передала продавцу аванс в размере 2 миллиона рублей. Она планировала взять еще 3 миллиона в кредит и внести их при подписании основного договора.
Обострение ситуации
Однако обстоятельства резко изменились. Б. столкнулась с отказами банков при попытке получить кредит. В итоге она решила отказываться от сделки и затребовала вернуть аванс. Продавец же неожиданно заявил, что деньги уже потрачены и вернуть их не в его силах.
Это стало причиной обращения Б. в суд. Первый судебный акт стал для нее обнадеживающим — суд признал решение в ее пользу и обязал продавца вернуть сумму аванса.
Судебные перипетии
Однако фактически вернуть средства оказалось невозможно. Продавец не имел никакого имущества, кроме самого дорогого для него дома и имел низкий официальный доход, едва достигающий прожиточного минимума. Ситуация усугубилась, когда он подал на банкротство.
Имя Б. оказалось в реестре кредиторов, и вскоре выяснилось, что она не единственная, кто потерял деньги. У продавца было множество долгов, и арбитражный суд вынес решение о его банкротстве. Все обязательства, включая возврат аванса, были отменены. Б. попыталась оспорить это решение, утверждая, что деньги не были потрачены добросовестно, но все судебные инстанции, включая Верховный суд, поддержали первоначальное решение. Судьи отметили, что, выступая на сделку с лишь частью суммы, она взяла на себя определенный риск и должна была провести проверку финансового состояния продавца заранее.
