В Королеве разгорелся интересный судебный спор, который вновь поднимает актуальную проблему «исчезнувшего солнца» в урбанистическом пространстве. Эта история подчеркивает, как изменения в окружающем ландшафте могут существенно повлиять на жизнь горожан, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Соседство с высоткой: как все началось
Гражданка Б. долгое время проживала в трехкомнатной квартире на первом этаже жилого дома. Через несколько лет рядом с ее домом начали возводить новый многоэтажный комплекс, который был построен всего в 6,5 метрах от её окон. Как ни печально, но новая постройка блокировала солнечный свет, и в результате квартира Б. оказалась в тени.
В поисках справедливости женщине ничего не оставалось, как обратиться в суд. Она потребовала от застройщика предоставить ей новую квартиру и просила дополнительно выплатить 100 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда.
Судебные разбирательства: от первой инстанции до Верховного суда
Экспертиза, проведенная в ходе разбирательства, подтвердила нарушение инсоляции в квартире: с марта по сентябрь солнечный свет попадал в жилые комнаты менее 2 часов в день, что явно противоречит санитарным нормам. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, аргументируя своё решение тем, что требовать новую квартиру можно лишь в случаях полной утраты жилья. В этом случае жилье оставалось у Б., но условия проживания ухудшились.
Такое решение поддержали апелляция и кассация. Тем не менее дело дошло до Верховного суда, который также не признал за Б. право на новую квартиру. Однако судьи отметили, что она может подать отдельный иск о денежной компенсации от застройщика за нарушение имущественных прав.
Проблема на фоне современных реалий
Судебные разбирательства по делу Б. подчеркивают важность защиты прав граждан в условиях активного застройки городских территорий. Несмотря на то что иск не привел к ожидаемому результату, он стал важным прецедентом для аналогичных дел: в случаях, когда новостройки лишают жильцов солнечного света, они могут настаивать на денежной компенсации, но не на замене квартиры.
