С 1 января 2026 года многоквартирные дома окажутся под влиянием новых правил, которые значительно изменят жизнь их владельцев. Эти изменения касаются порядка пользования общедомовым имуществом и вводят обязательные нормы, ранее действовавшие лишь частично, сообщает канал "Юридическая консультация".
Как теперь будут принимать решения по общему имуществу?
Принятие решений по вопросам, связанным с общими территориями — от подъездов до фасадов — обрело четкие рамки. Теперь, для установки каких-либо устройств на фасаде здания (кондиционеров, спутниковых антенн и прочего) потребуется поддержка большинства собственников. Вместо расплывчатых формулировок закон теперь вводит конкретные процедуры.
Таким образом, любые изменения, касающиеся общего имущества, требуют согласия минимум двух третей владельцев. Это позволит предотвратить самовольные распоряжения и сохранить контроль за общими ресурсами.
Персональная ответственность собственников
Новая реформа вводит принцип персональной ответственности для собственников квартир. Теперь, если действия или бездействие конкретного жильца приводят к дополнительным расходам на содержание общих частей дома, эти расходы будут возлагаться на виновного. Например, повреждения общедомовых элементов или чрезмерное потребление коммунальных ресурсов из-за неисправности в квартире. Это станет барьером для ситуаций, когда все жильцы вынуждены покрывать убытки, причиненные одним человеком.
Изменения в порядках управления
Важно упомянуть и пересмотрите порядки управления многоквартирными домами. С 2026 года расторгнуть договор с управляющей компанией можно будет только по истечении года с момента подписания, если не меняется форма управления. Необходимость решения суда о нарушениях со стороны УК также станет весомым фактором в процессе. В итоге, изменения в управляющей компании могут занять больше времени и потребовать судебных разбирательств, что заставляет собственников заранее знакомиться с документами и подготовиться к общим собраниям.
