Риски при банкротстве продавца
Согласно статье 61.6 Закона о банкротстве, если продавец квартиры объявил себя банкротом в течение трех лет после заключения сделки, конкурсный управляющий имеет право оспорить продажу. Это значит, что покупатели могут оказаться в ситуации, когда потеряют свою собственность, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Пример из практики: в 2024 году семья из Подмосковья потеряла квартиру, которую купила за 6,5 миллионов рублей, хотя рыночная стоимость составляла 9 миллионов. Суд признал сделку подозрительной.
Как защитить свои интересы при покупке
Перед покупкой квартиры рекомендуется провести тщательную проверку продавца. Вот основные шаги:
- Проверка в ГАС «Правосудие»: Узнайте, не участвует ли продавец в судебных разбирательствах, особенно если исков много и суммы большие.
- Сведения из ЕФРСБ: Если продавец находится в реестре банкротов, стоит отказаться от сделки — им запрещено продавать имущество без согласования с управляющим.
- Анализ кредитной истории: Запросите отчет о кредитах, чтобы выявить возможные финансовые трудности продавца.
Неприятные последствия сделки
Если продавец все-таки признан банкротом, процесс изъятия квартиры может выглядеть следующим образом:
Важно помнить, что при оспаривании сделки есть риск, что вы получите лишь небольшую долю от вложенных средств. Поэтому всегда стоит внимательно изучать документы и вести переговоры с потенциальными продавцами.
