В подъезде трескается штукатурка, а в подвале постоянно сыро? Письмо в управляющую компанию может привести к вежливому, но безрезультативному отказу, мол, это капитальный ремонт и нужно обращаться в фонд капремонта. А иногда жильцы сталкиваются с настойчивыми попытками высосать деньги под предлогом срочных работ, хотя они уже ежемесячно платят за содержание дома. Это знакомая всем ситуация.
Значение правильной классификации ремонта
Разбираться в различиях между текущим и капитальным ремонтом — жизненно необходимо. Это знание поможет избежать немалых финансовых потерь и недопонимания с управляющими компаниями:
- Кто принимает решение? Это поможет определить, нужно ли собирать собрание жильцов или можно действовать самостоятельно.
- Кто финансирует работы? Уточнить, какие средства уже включены в платежи за содержание жилья, а какие потребуются дополнительно.
- Скорость выполнения работ. Есть ли возможность оперативно решить проблему или же это потребует долгосрочных вложений.
- Куда обращаться? Принятие решения о том, на кого давить — УК или на программу капремонта, также очень важно.
Как понять, какой ремонт необходим?
Следует воспользоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Это станет вашим основным ориентиром:
Пример 1: Если протечка крыши локальная, она требует текущего ремонта. Если же утечка по всей площади, это капремонт.
Пример 2: Краткие трещины на фасаде? Это текущий ремонт. Если фасад находится в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт.
Что делать при бездействии управляющей компании?
Управляющая компания обязана заниматься текущим ремонтом на основании согласованных условий. Если УК бездействует, жильцы имеют право действовать:
- Первый шаг — письменное обращение в УК с указанием проблемы и ссылкой на Правила №170.
- Если УК не отреагировала, жалобу следует подать в Государственную жилищную инспекцию.
- Если необходимо, можно обратиться в прокуратуру или даже в суд.
Таким образом, знание своих прав и активные действия помогут добиться необходимого качества жизни и обеспечить безопасность в вашем доме.
