Вопросы, связанные с капитальным ремонтом и соответствующими взносами, давно стали настоящей головной болью для жильцов многоквартирных домов. Невыплата взносов может привести к серьезным последствиям, включая накопление долгов. Рассмотрим, что нужно знать о проверке задолженности и способах её погашения.
Что такое взносы на капитальный ремонт?
Начать стоит с того, что взносы на капитальный ремонт начинают поступать жильцам через 3-8 месяцев после того, как дом официально внедряется в региональную программу. Эти платежи могут приходить как отдельным счетом, так и включаться в общий платежный документ.
Следует помнить, что существует несколько оснований для освобождения от уплаты:
- Если дом признан аварийным и подлежит сносу, обязанности по уплате взносов отменяются.
- В случае изъятия земли, на которой стоит дом, жильцы также освобождаются от уплаты.
- Новостройки попадают в программу капитального ремонта не сразу, и в течение первых пяти лет жильцы взносы не платят.
Причины возникновения долгов
Долги за капитальный ремонт могут появляться по нескольким причинам:
- Неуплата: очевидный и распространенный сценарий, когда жильцы просто не вносят платежи.
- Долги предыдущих жильцов: при покупке квартиры на вторичном рынке важно проверить, нет ли долгов, которые могут перейти новому владельцу.
Также возможны ошибки в документации, когда жильцы новостроек обнаруживают задолженность за время, когда дом ещё не был включен в программу. В таких случаях стоит обратиться к управляющей компании или в суд.
Проверка задолженности и ее погашение
Чтобы узнать, есть ли задолженность, необходимо:
- Убедиться, что дом участвует в программе капитального ремонта, это можно сделать на сайте регионального фонда.
- Проверить, как формируются взносы на сайте, чтобы понимать порядок расчетов.
- Обратиться в фонд или управляющую организацию для выяснения наличия задолженности.
Важно помнить о праве на льготы. Например, инвалиды, участники войны и другие социальные группы могут получить компенсации по взносам на капитальный ремонт.
Существует исковая давность на долги — три года. Это значит, что при накоплении долга за длительный срок взыскивать могут только за последние три года. Однако, для этого потребуется судебное вмешательство.
