Представьте, что вы готовы продать свою квартиру: договоренности с покупателем достигнуты, документы собраны. И тут в Росреестре вам сообщают: «Сделка невозможна — наложен арест». Вы не знаете, откуда это взялось! В прошлом у вас был долг по ЖКХ в размере всего 5000 рублей. Судебные приставы без вашего ведома наложили блокировку на ваши активы, и теперь вы не можете провести даже самую простую сделку с недвижимостью. Подобные ситуации возникают чаще, чем можно предположить. Согласно закону, приставы могут арестовать имущество должника при наличии долга всего в 3000 рублей, что делает ситуацию весьма уязвимой. Рассмотрим, как избежать подобных неприятностей.
Часть 1. Арест — не причина для паники, но повод для действий
Важное различие: арест недвижимости не означает её изъятие. Это ограничительная мера, которая не позволяет вам распоряжаться своим имуществом до полного погашения долга. Закреплено это в Федеральном законе № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Основные моменты:
Часть 2. Почему арест может стать неожиданностью
Часто люди узнают об аресте, когда собираются продать имущество. Почему так происходит?
- Приставы не обязаны предупреждать вас о наложении ареста на имущество.
- Приставы используют автоматизированный поиск объектов в Росреестре, что может привести к массовым блокировкам.
- Считается, что должник обязан следить за своим исполнительным производством, однако многие просто забывают о старых задолженностях.
Часть 3. Как проверить наличие ареста на недвижимость
Не стоит ждать, когда вас уведомит нотариус. Быть проактивным — значит:
- Получить выписку из ЕГРН о недвижимости, которая доступна в онлайн-формате на сайте Росреестра.
- Проверить наличие исполнительных производств на сайте ФССП, войдя в раздел «Банк данных исполнительных производств».
- Подписаться на уведомления от Росреестра, чтобы получать информацию об изменениях в реальном времени.
Забота о своей недвижимости — это ответственность. Следите за задолженностями и проверяйте свою квартиру на наличие возможных блокировок, чтобы избежать неприятностей в будущем.
