Получив ключи от своей новой квартиры, многие начинают воспринимать себя как вечных должников перед управляющими компаниями. Ситуация, когда что-то протекает или ломается, заставляет вновь и вновь платить, но последние юридические практики доказывают, что собственники жилья нередко переплачивают, принимая на себя обязанности, которые по закону должна исполнять управляющая компания.
Зоны ответственности: что стоит знать
Ловушка, в которую попадают жильцы, — это распространенное мнение о том, что все, что находится внутри квартиры, полностью на их ответственности. Это заблуждение. В соответствии с российским законодательством, в частности с Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), четко прописаны зоны ответственности.
- Например, водопроводная труба, проходящая к квартире, имеет четкое разделение: граница ответственности проходит по первому запорно-регулировочному крану, установленному внутри квартиры.
- Всё, что до этого крана — стояк и труба, попадающая в жилье, связано с управляющей компанией. К тому же, сам кран считается общим имуществом. Все, что находится за краном — ваша ответственность.
Эти правила касаются и системы отопления. Радиатор становится вашим личным имуществом, если на трубе, уходящей от него, установлен регулировочный кран. Если же этого устройства нет, управляющая компания несет ответственность за его состояние.
Канализация: Не все так просто
Многие владельцы уверены, что так как стояк проходит через их санузел, они отвечают за его обслуживание. На самом деле, стояк канализации является общедомовым имуществом, независимо от того, где он расположен.
- Управляющая компания обязана следить за его состоянием и устранять любые протечки.
- Однако точка, где стояк соединяется с сантехникой, уже является зоной ответственности собственника.
Таким образом, если произойдет авария на общедомовом объекте, и ваше имущество пострадает, вы можете смело предъявлять претензии управляющей компании за убытки. В то время как ремонт труб между сантехникой и стояком ложится на вас.
Когда обращаться за ремонтом и компенсацией
Если возникла необходимость в ремонте:
- В случае, если старый стояк протекает, а необходимых кранов нет, необходимо подать заявление в управляющую компанию, требуя его замены.
- В случае аварии на общедоступном имуществе, управляющая компания обязана компенсировать ваши убытки.
Понимание границ «общего» и «личного» помогает избежать избыточных расходов и защитить семейный бюджет от незаконных требований управляющих компаний.
