Алексей получил небольшой земельный участок на окраине города после смерти дяди, и искренне радовался этому «подарку судьбы». Документы были в порядке, кадастровая база чиста, никаких арестов на имущество не значилось. Нотариус уверил, что после оформления наследства никаких проблем не будет. Однако шесть месяцев спустя ситуация кардинально изменилась, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
К чему привели добрососедские отношения?
Первая проблема возникла с соседями. Один из них подал иск, утверждая, что забор, установленный ещё дядей, пересекает границы его участка на 1,5 метра. Сосед настаивал на ошибке в межевании и требовал вернуть часть земли. Этот иск только стал началом череды судебных разбирательств.
Скрытые проблемы предыдущего владельца
Но это не все трудности. Оказалось, что участок имел странную историю. Способы использования территории вызывали вопросы у налоговой инспекции. Соседи свидетели утверждали, что на участке ранее находились склады, из-за чего началась проверка. В документе о праве собственности указывалась только аренда, но фактическое состояние дел было иным. Год назад, никто не ожидал, что эта наследственная «долгожданная радость» обернется против Алексея.
Неожиданная активность контролирующих органов
К проблемам добавилось и вмешательство Рослесхоза. По спутниковым снимкам было установлено, что на участке отсутствуют деревья, что создало новые сложности. Формально претензии были предъявлены предыдущему владельцу, но проверки стартовали именно после передачи участка новому собственнику.
По законодательству, наследники принимают имущество с любыми обременениями, включая задолженности и ограничения. И, хотя по уголовным и административным нарушениям предыдущего владельца нового собственника не могли притянуть к ответственности, на практике Алексей столкнулся с необходимостью доказывать свою непричастность к этим проблемам. Судебные разбирательства, встречи с юристами, расходы на экспертизы — всё это обернулось для него настоящей головной болью.
Перед вступлением в наследство или покупкой земельного участка важно провести тщательную проверку. Это может включать:
- Запрос межевого плана для проверки границ.
- Получение выписки из ЕГРН для выявления возможных обременений или споров.
- Проверка архивов местной администрации на предмет истории участка.
Алексей потратил более 180,000 рублей на разрешение споров и юридические услуги, прежде чем смог по-настоящему насладиться наследством, о котором мечтал. Эта история служит уроком: даже «подарок судьбы» может скрывать под собой серьезные подводные камни.
