На прошлой неделе активное обсуждение законопроекта о долгах за капитальный ремонт собрало представителей сферы управления домами и экспертов ЖКХ. Новый закон вносится в Госдуму и предполагает передачу функций по начислению взносов и взысканию задолженности собственников жилья управляющим компаниям.
Суть законопроекта
Законопроект № 1037203-8 вносит изменения в статью 183 Жилищного кодекса РФ, позволяя Фонду капитального ремонта (ФКР) привлекать третьих лиц для выполнения ряда функций. Это включает:
- начисление взносов на капитальный ремонт;
- рассылку платежных квитанций;
- взыскание задолженности с жильцов, включая начисление пеней.
Обсуждение в профессиональных кругах
На текущий момент, в случае отсутствия специального счета, управлением указанными процессами занимаются региональные фонды капитального ремонта. Инициаторы закона уверены, что эта передача функций управляющим компаниям значительно повысит собираемость платежей и снизит текущую задолженность, превышающую 130 миллиардов рублей.
Однако управляющие компании выражают опасения, полагая, что это попытка переложить на них ответственность за взыскание долгов собственников, создавая при этом дополнительную нагрузку. У экспертов есть вопросы касательно непроработанных механизмов в проекте.
Недостатки и риски
Например, Олеся Лещенко, член Экспертного совета Ассоциации «Р1», указала на неясный процесс заключения договоров между региональными операторами и управляющими компаниями. Также обсуждается вопрос об условиях добровольности участия в новой системе и о том, как будут компенсироваться расходы компаний за выполнение новых задач.
«Предлагаемые изменения в проекте не учитывают возможность судебных споров между региональным оператором, управляющей организацией и платежными агентами. Неполнота этой конструкции вызывает опасения», – подчеркнула Лещенко.
