Процесс раздела совместно нажитого имущества во время развода всегда сопровождается эмоциональной напряжённостью, а когда речь идёт о недвижимости, ситуация усугубляется. Примерно каждый третий развод в России становится предметом споров касательно раздела имущества, причем в 60% случаев самым ценным активом оказывается именно недвижимость, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные аспекты раздела имущества
Раздел имущества супругов регулируется множеством нормативных актов:
- Семейный кодекс РФ определяет общие принципы раздела совместно нажитого имущества (ст. 33-39).
- Гражданский кодекс РФ охватывает вопросы долевой собственности и раздела имущества (ст. 244-259).
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» уточняет порядок регистрации прав на недвижимость.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ разъясняет нюансы применения законодательства о разделе имущества супругов.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, к совместно нажитому имуществу относится всё имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов, независимо от того, на чье имя оно оформлено.
Способы раздела недвижимости
Существуют несколько законных вариантов раздела недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:
- Выдел доли в натуре: возможно выделение квартир или домов в отдельные объекты с независимыми входами и коммуникациями, однако требует технической возможности и соблюдения строительных норм.
- Компенсация доли: один из супругов сохраняет право на недвижимость, а другой получает денежную компенсацию, что может быть выгодно при отсутствии желания делить имущество.
- Реализация имущества: продается недвижимость, после чего вырученные средства делятся между супругами, однако этот вариант может занять много времени и привести к убыткам.
- Совместное владение: супруги сохраняют долевую собственность, но такой подход может вызывать конфликты из-за неопределенности в порядке пользования.
Важно отметить, что раздел дома также включает в себя вспомогательные постройки и земельный участок, что может значительно усложнить процесс.
Основные сложности при разделе ипотечного жилья
Если недвижимость приобретена в ипотеку, раздел становится более затруднительным. Необходимо согласовать условия с банком, что может потребовать дополнительного обеспечения или реструктуризации кредита. Кроме того, супруги обязаны уведомить кредитное учреждение о расторжении брака, иначе сделки могут быть признаны недействительными.
Таким образом, процесс раздела недвижимости требует тщательной подготовки и знания своих прав. Своевременное обращение к юристу и переговоры с бывшим партнером могут помочь минимизировать конфликты и сохранить необходимые активы.
