В 2025 году Министерство строительства России инициировало ряд поправок, касающихся системы оплаты капитального ремонта жилья. Изменения затронут как многоквартирные, так и частные дома, все работы будут финансироваться за счет жильцов. Рассмотрим, что ожидает граждан с новыми правилами, пишет Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Как ведется расчет взносов?
Капитальный ремонт в основном производится в многоквартирных домах и включает работы по поддержанию систем жизнеобеспечения, лифтов, крыш и фасадов. Каждый дом уникален, поэтому суммы взносов различаются. Минимальная величина взносов устанавливается региональными властями.
- Наибольшие расходы несут жители Москвы: около 30 рублей за квадратный метр.
- Петербургцы оплачивают около 13 рублей, а жители Калининграда — 10 рублей.
- При необходимости провести более дорогостоящие работы жильцы могут увеличить взносы после собрания.
Что нового в инициативах Минструя?
Одним из ключевых предложений является увеличение платежей для домов, оснащенных лифтами. Если проект будет принят, разница в суммах для домов с лифтами и без них будет зафиксирована в Жилищном кодексе. Это изменение вызвано тем, что дома с лифтами требуют большего внимания и ресурсов.
Кроме того, Минстрой предлагает изменить льготы для жителей новостроек. В настоящее время они освобождены от взносов на пять лет. Однако новые поправки могут сократить этот срок до одного года. Это связано с растущими затратами на содержание современных зданий, в которых часто используется высокотехнологичное оборудование.
Проблемы и риски
Минстрой также не обошел стороной вопрос ответственности региональных властей. В некоторых случаях срок возврата «внутрикотловых» заимствований может превышать межремонтный период эксплуатации, что создает риск злоупотреблений.
- Ранее меньшие суммы взносов приводят к нехватке средств на капитальный ремонт.
- Региональные власти наделены субсидиарной ответственностью за дома, не накопившие нужные суммы для ремонта.
Таким образом, новые инициативы Минстроя станут важным шагом в обновлении системы капитального ремонта, но также поднимают вопросы о защите интересов жильцов, которые все чаще переходят на специальные счета для управления своими накоплениями.
