Сегодня сделка по приобретению квартиры в новостройке часто вызывает у будущих собственников массу вопросов и опасений. Кажется, что простая рассрочка превращается в неоправданные риски, оставляющие покупателей без жилья и средств. Почему же так происходит и как минимизировать вероятность столкновения с неприятностями?
Популярность рассрочки: что стоит за ростом интереса?
Спрос на рассрочку во время покупки недвижимости в последние годы стабильно увеличивается. Причиной тому является высокое ипотечное кредитование с процентными ставками, достигающими 25–28% годовых. Непомерные финансовые нагрузки на семейный бюджет делают рассрочку привлекательным вариантом, позволяющим приобрести жилье с минимальными первоначальными затратами, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Риски рассрочки: на что обратить внимание?
Однако, как ранее упоминалось, рассрочка имеет свои подводные камни. Главное, что стоит знать — юридическая защита покупателей при таких сделках гораздо слабее по сравнению с ипотекой. В результате, оформить рассрочку, по сути, можно лишь на процесс строительства: многие застройщики используют обходные пути, предлагая предварительные договоры для уже сданных объектов. Это приводит к тому, что покупатели лишаются гарантий и реального права собственности на квартиру, предоставляя застройщикам возможность легко уклоняться от выполнения обязательств.
Некоторые основные риски, с которыми могут столкнуться покупатели:
- Несоответствие условий договора действительности, что может привести к потере вложенных средств.
- Возможность обанкротства застройщика, после чего вернуть деньги будет крайне сложно.
Как обезопасить себя?
Для минимизации рисков при покупке квартиры в рассрочку эксперты советуют внимательнее анализировать условия сделки, а именно:
- Проверять юридическую чистоту объекта.
- Не подписывать долгосрочные договоры без консультации с независимым юристом.
- Просчитывать свои финансовые возможности так, чтобы ежемесячные выплаты не превышали 40-50% дохода.
В условиях нынешнего рынка, когда обмануть может оказаться легче легкого, внимательно изучив условия и проконсультировавшись с профессионалами, можно избежать множества проблем на своем пути к желаемому жилью.
