В последнее время на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) наблюдается рост случаев потребительского экстремизма, что привлекло внимание депутатов Госдумы. После законодательной защиты застройщиков многоквартирных домов, такие проблемы начали затрагивать и индивидуальных подрядчиков.
Проблема потребительского экстремизма
Игорь Карцев, общественный представитель в сфере строительства, обратился к депутатам с просьбой обратить внимание на ситуацию, сложившуюся в ИЖС. По его мнению, действующее законодательство, основанное на законе "О защите прав потребителей", создает серьезные преграды для застройщиков, вынуждая их сталкиваться с необоснованными требованиями и высокими штрафами.
Зачастую даже незначительные недочеты могут стать причиной для отказа от принятия объекта, что в свою очередь приводит к начислению штрафов, которые достигают 3% от стоимости контракта за каждый день, в течение которого застройщик не смог выполнить условия. Дополнительно, недобросовестные юридические компании обучают клиентов, как можно получить назад до 200% стоимости дома через судебные иски, что усугубляет ситуацию.
Текущая ситуация и сравнение с многоквартирным строительством
Несколько лет назад аналогичные проблемы возникали и у застройщиков многоквартирных домов. Однако в 2022 году были приняты меры, ограничивающие финансовые санкции с застройщиков, что значительно улучшило положение в этой сфере. В то время как для ИЖС эти нормы пока не применяются, ответственность подрядчиков в индивидуальном строительстве продолжает расти.
Вместе с тем, за последние несколько лет наблюдается также заметный рост доли индивидуального домостроения на рынке жилья: в 2023 году этот сегмент составляет уже 53% от общего объема, и эта динамика продолжает нарастать. Однако на фоне данных об увеличении числа исков и судебных дел появляется тревожная тенденция к снижению спроса на индивидуальные дома — в первой половине 2025 года этот показатель упал на 39%.
Предложения застройщиков
С целью стабилизации ситуации на рынке застройщики выступают с предложениями о необходимости законодательно разграничить ответственность подрядчиков ИЖС, установив фиксированные размеры санкций, сопоставимые со штрафами для многоквартирных застройщиков. Также предлагается ввести дифференциацию ответственности в зависимости от характера нарушений и создать механизмы досудебного разрешения споров.
Эти поправки, по мнению специалистов, станут важным шагом к упрощению рабочих процессов в индивидуальном строительстве и смогут не допустить коллапса на рынке.
