Часто возникает непонимание между жильцами и управляющими компаниями относительно ремонта и обслуживания жилых помещений. Для разрешения подобных споров важно ориентироваться на законодательные нормы и судебные решения, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Общее имущество: кто отвечает за что?
Согласно законодательству, стояки и их ответвления считаются общедомовым имуществом, даже если они проходят через квартиры. Это означает, что управляющая компания обязана следить за их состоянием, проводить необходимые ремонты и замену. Однако, важно знать, что данное правило действует до первого запорного устройства – крана или вентиля.
Например, радиатор отопления без запорного крана относят к общему имуществу, и в случае его повреждения ответственность несет управляющая компания. Но как только установлен кран, за состояние трубы после него отвечает собственник квартиры. Разграничение ответственности зависит от места повреждения: до или после запорного устройства.
Кто отвечает за состояние полов и потолков?
В некоторых случаях за обновление полов и потолков квартиры может отвечать управляющая компания, но только в домах с деревянными межэтажными перекрытиями. Например, слой штукатурки на деревянном перекрытии считается частью конструкции, и его восстановление — задача управляющей компании. Аналогично и с деревянными полами: в зависимости от статуса перекрытия, УК может быть обязана заменить полы за свой счет.
При рассмотрении дел в судах управляющая компания нередко признается ответственной за состояние общедомового имущества, даже если в этом нет прямой вины. Например, случай с верхним этажом, когда затопление было вызвано работами оператора связи на крыше, стал наглядным примером того, что управляющая компания должна обеспечивать должное состояние кровли и чердака.
Финансовые обязательства и последствия затоплений
После затопления квартиры финансовые обязательства зачастую ложатся на плечи управляющей компании. При этом, ключевым фактором становится место возникновения аварии. Если повреждение произошло из-за неисправности общедомового имущества, управляющая компания должна возместить ущерб.
Иногда управляющая компания несет ответственность даже при отсутствии своей вины. Ситуация, когда водопроводная труба или радиатор с запорным устройством вышли из строя, подтверждает эту мысль. Судебные решения относительно таких случаев показывают, что УК должна нести ответственность за поддержание надлежащего состояния общего имущества.
