Сдача жилья может приносить стабильный доход, однако нередки случаи, когда квартиранты вдруг начинают создаваться проблемы для соседей. Эти неудобства подстегивают законодателей к новым решениям, и сейчас появляется возможность для соседей легче избавляться от проблемных арендаторов.
Прямые угрозы гостиничного бизнеса
Согласно новой редакции закона, занятие гостиничным бизнесом в жилых помещениях стало строго запрещено (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). В результате, если соседи заметят признаки гостиничной деятельности — такие как система бронирования, установленное время заселения и присутствие обслуживающего персонала — они могут подать жалобу в прокуратуру. Таким образом, власти обязаны вмешаться и прекратить незаконную деятельность.
Права соседей под защитой
Кроме того, закон требует от собственников соблюдать права соседей, правила проживания и обеспечивать должные условия — такие как наличие счётчиков коммунальных ресурсов (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Если эти условия нарушаются, соседи могут инициировать судебный процесс против собственника, что открывает дополнительные возможности для защиты своих интересов.
Новые правила для совместной собственности
Определённые изменения были внесены и в практику совместной собственности. Верховный суд РФ уточнил, что если квартира принадлежит нескольким владельцам, то сдача даже одной комнаты возможна только с согласия всех сособственников. Это нововведение позволяет тем, кто не давал согласие, блокировать попытки сдачи своих помещений.
Таким образом, даже если установлен порядок пользования квартирой — через соглашения между сособственниками или решения суда — это не меняет требования получения согласия всех участников для сдачи жилья. Это подтягивает практику аренды под строгий контроль и становится дополнительным инструментом для соседей, которые стремятся улучшить своё жилищное окружение.
