Минфин России объявил о значительных изменениях в правилах рефинансирования комбинированных льготных ипотек. Теперь участники этих программ смогут снизить свои процентные ставки в зависимости от актуальных рыночных условий, установленных кредитными учреждениями. Главное нововведение заключается в том, что ограничений на количество рефинансирований больше не существует.
Процентные ставки в свете новых условий
В прошлом банки имели право устанавливать рыночные ставки для крупных кредитов, превышающих 12 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге, а также 6 миллионов рублей в других регионах России. Однако ввиду снижения ключевой ставки Центробанком, рыночные процентные ставки по ипотеке постепенно уменьшаются. Это означает, что заемщики имеют реальную возможность пересмотреть свои условия кредита и значительно уменьшить выплаты. При этом размер снижения процентной ставки будет зависеть от рыночной конъюнктуры, включая факторы, такие как ключевая ставка и условия фондирования.
Преимущества рефинансирования без потерь
Ранее процесс рефинансирования считался оформлением нового кредита, из-за чего заемщики теряли право на льготную ставку, доступную лишь один раз. Теперь же это правило изменено: заемщики могут обновить условия своей ипотеки без потери льготы. Это изменение значительно улучшает доступность и гибкость ипотечных программ, позволяя заемщикам адаптироваться к нынешним экономическим условиям.
Устойчивое развитие ипотечного рынка
Кроме того, правительство России приняло решение сохранить текущие темпы выдачи льготной ипотеки до конца года, что позволит банкам продолжать получать щедрые компенсации за участие в государственных программах. С 2026 года уровень возмещения будет установлен на едином уровне, создавая стабильную и прозрачную ситуацию на рынке.
Дополнительно, с 1 февраля 2026 года семейная ипотека будет доступна только один раз на семью, при этом супруги обязаны будут выступать как созаемщики. Если дохода окажется недостаточно, заемщики смогут привлечь третьих лиц. Такие меры помогут предотвратить злоупотребления и обеспечат целевое использование программ поддержки.
Кроме того, власти рассматривают возможность сохранения текущего уровня субсидий по семейной ипотеке до конца 2025 года. Однако, начиная с 2026 года, компенсации планируют снизить на 0,5 процентного пункта: субсидии составят 2% для квартир в многоквартирных домах и 2,5% для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, эти изменения способны сделать ипотечные программы более доступными и привлекательными для россиян, которым важно адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям.
