На протяжении последнего года завершилось множество дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. Некоторые пострадавшие остались без жилья и средств, но для других истории заканчиваются благополучно. Одна из них — история гражданки Б., которая сумела добиться справедливости и получить компенсацию от государства после потери своей квартиры, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как всё началось?
Гражданка Б. купила квартиру в Санкт-Петербурге у человека, который, как оказалось позже, не имел права на продажу. В течение 10 лет квартира меняла владельцев, и Б. ничего не насторожило — все документы были в порядке. Однако спустя год после покупки ей пришла повестка в суд.
Выяснилось, что еще много лет назад мошенник подделал договор купли-продажи квартиры у первоначальной собственницы — пожилой женщины. После ее смерти квартира была перепродана несколько раз, и в конечном итоге попала в руки Б. Вскоре нашлась наследница той пожилой женщины, которая оспорила все сделки в судебном порядке.
Первая судебная инстанция
Суд признал, что договор действительно был фальсифицирован, что повлекло за собой аннулирование всех последующих сделок. Квартиру вернули наследнице, а Б. оставили без жилья, выселив ее с семьей. В отчаянии она подала в суд на мошенника, у которого купила квартиру, требуя вернуть 4,8 миллиона рублей.
Суд удовлетворил её иск, но приставы не смогли взыскать суммы, так как у ответчика не было ни имущества, ни дохода, кроме единственного жилья, которое невозможно было забрать. Исполнительное производство закрыли, а лист вернули, что повторялось несколько раз без успеха.
Вторая попытка и компенсация от государства
Узнав о возможности потребовать компенсацию от государства, Б. решила действовать и подала иск к Министерству финансов. Основой для иска стала статья 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости», которая предоставляет добросовестному покупателю право на возмещение убытков в следующих случаях:
- если имущество было приобретено у лица, не имевшего права его продавать;
- вступило в силу решение суда об истребовании имущества;
- невозможно взыскать средства с продавца.
В судебном разбирательстве Министерство финансов настаивало на отсутствии оснований для выплаты компенсации. Однако суд встал на сторону гражданки Б., признав её требование законным. Теперь она вправе получить полное возмещение за утраченную квартиру согласно решению Петроградского районного суда Санкт-Петербурга.
