При приобретении жилья с использованием материнского капитала возникает необходимость в правильном выделении долей всем членам семьи. Эта тема стала особенно актуальной после недавнего решения Верховного Суда России, которое подчеркивает важность соблюдения закона в данном вопросе.
Кейс с разделением недвижимости
В одном из случаев суд рассматривал дело о разделе жилого дома и земельного участка, приобретенных в браке с привлечением средств маткапитала. Суд распределил доли следующим образом: каждому из родителей было выделено по 26/58, а троим детям — по 2/58. При этом учитывались важные аспекты:
- Стоимость недвижимости составляла 1 миллион рублей, из которых 421,362 рубля были оплачены средствами маткапитала. Остальная сумма была покрыта личными средствами супругов и кредитом.
- Часть, оплаченную маткапиталом, следовало разделить поровну между всеми членами семьи — родителями и тремя детьми. Оставшаяся часть делилась лишь между супругами по принципу совместно нажитого имущества.
Ошибки в расчетах
С учетом общей площади дома в 126 квадратных метров и стоимости сделки, было установлено, что каждому члену семьи полагалось по 8,4% от общей площади, что соответствует 10,58 кв.м. Однако неожиданно суд произвел странные математические манипуляции и выдал дробь 10/58, после чего раздельные доли были переписаны с учетом этих расчетов. В результате, детям были выделены существенно меньшие доли, что вызвало протесты.
Верховный Суд России подтвердил, что такой подход недопустим и нарушает законные интересы детей. Вместо этого правильное распределение долей должно выглядеть следующим образом:
- Каждому члену семьи 8,4%, что в эквиваленте составляет 21/250 от общей суммы, потраченной на жилье.
- Суммарно, трем детям полагается 63/250, а супругам — 42/250, дополнительно деля оставшиеся 145/250 между ними.
Таким образом, при правильных расчетах доли взрослых составят 187/500, а детей — 42/500, что значительно повышает интересы детей, нежели ранее установленные доли.
