Согласно сложившейся практике, владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны оплачивать содержание общедомового имущества, даже если самостоятельно не пользуются своей жилплощадью. Эта норма основана на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предписывает собственнику нести ответственность за содержание принадлежащего им имущества, сообщает канал "Просто о сложном".
Пробелы в законодательстве
Несмотря на наличие законных оснований, вопросов о том, как корректно начислять плату за содержание общедомового имущества, остается много. В Жилищном кодексе указано, что доля расходов собственника определяется в зависимости от его доли в праве собственности на общее имущество, пропорционально общей площади квартиры. Однако четких правил относительно способов расчетов нет, что создает недопонимания и поводы для споров.
Проблемный пример вычислений
Рассмотрим пример: управляющая компания предъявила владельцу нежилого помещения счет на сумму 300 тысяч рублей за содержание общедомового имущества. Расчет был выполнен на основе формулы: тариф на содержание, умноженный на площадь помещения собственника и количество месяцев задолженности. Этот подход был обоснован в судебной практике.
Тем не менее, ответчик представил собственные расчеты: согласно его методике, задолженность составила всего 40 тысяч рублей. Он исходил из общей площади 936,81 кв.м общего имущества дома и 6 272,42 кв.м, занимая 2 530,5 кв.м своей площади. Разделив площадь общего имущества на общую площадь всех помещений, он определил свою долю, равную 377,94 кв.м, и, умножив на установленные тарифы, пришел к значению 5 808,94 рублей в месяц.
Решение суда
Суд согласился с расчетами собственника и взыскал с него только 40 тысяч рублей. Это решение дошло до Верховного суда, который подтвердил его законность. Таким образом, высшая инстанция установила, что сумма будущих расчетов должна определяться не только по площади принадлежности, а по доле общедомового имущества, приходящейся на конкретного собственника.
