Представьте, что умер близкий родственник, и вы уже планируете, как распорядиться его квартирой. Вы уверены, что являлись единственным наследником, и вдруг ваш визит к нотариусу приносит шок: оказывается, половина квартиры вам не принадлежит. Такую неожиданность испытал отец покойного молодого человека, об этом сообщает недавнее решение Верховного суда РФ.
Неожиданный поворот: сожительница требует половину квартиры
После смерти молодого человека его отец оказался единственным наследником, и вот, казалось бы, возможность получить московскую квартиру в наследство. Однако сожительница покойного заявила права на половину жилья, предоставив в качестве доказательства договор дарения, подписанный всего месяц назад. Этот документ фиксировал, что 50% квартиры были подарены именно ей, но, ввиду того, что о регистрации в Росреестре не успели позаботиться, возник конфликт.
Судебное разбирательство: почему сожительница оказалась в выигрыше
Договор оформлен без нотариуса и с простой подписью обеих сторон, что, как думали многие, ставило под сомнение право собственности. Однако Верховный суд пришел к выводу, что:
- Договор дарения активен с момента подписания. Суд отметил, что право собственности возникло в момент подписания, а не после регистрации в ЕГРН.
- Сделка фактически исполнена. Сожительница жила в квартире, пользовалась ключами и оплачивала коммунальные услуги, что подтверждало ее право на имущество.
- Нотариальная форма не была обязательна. На момент подписания договора в 2022 году нотариальное удостоверение не требовалось, так как даритель выступил единственным собственником.
Таким образом, сожительница получила все права на оформление своего долевого участия в ЕГРН.
Изменения в 2025 году: новые правила для дарения недвижимости
С 13 января 2025 года в законодательство внесены важные изменения: все договора дарения недвижимости обязательно подлежат нотариальному удостоверению. Это означает, что наследникам в будущем не грозит потеря имущества из-за неподписанных документов. Важно помнить, что эта защита актуальна лишь для сделок, оформленных после указанной даты. Однако риски остаются, поскольку старые договора могут продолжать быть причиной наследственных споров.
