В 2026 году жилищное законодательство претерпело значительные изменения, коснувшиеся большого числа жителей многоквартирных домов. Речь идет о самовольно установленных тамбурах — перегородках и дверях, которые десятилетиями считались привычным явлением, особенно в домах советской постройки.
Финансовые последствия для собственников
Теперь собственникам, проигнорировавшим предписания о демонтаже таких конструкций, грозят штрафы — максимальная сумма может достигать 15 000 рублей. Если нарушитель не устранит незаконный тамбур, ему придется не только оплатить штраф, но и столкнуться с возможностью судебных разбирательств.
В старых домах тамбурные двери часто устанавливались без разрешений, чтобы выделить личное пространство, повысить безопасность или организовать дополнительное место для хранения. Несмотря на удобство, такие действия создают серьезные риски в области безопасности: они могут осложнять эвакуацию и увеличивать вероятность возникновения пожаров.
Роль Верховного суда в регулировании
Важные аспекты правоприменения были уточнены Верховным судом РФ. Он подчеркнул, что ответственность за законность установки тамбуров лежит на самих собственниках, а не управляющих компаниях. Это стало результатом проверки, когда управляющая организация попыталась возложить на себя обязанности по устранению нарушений, выявленных в уже установленных тамбурах.
В ходе проверки стало очевидно, что конструкция не была предусмотрена проектом дома, а значит, для ее легализации необходимо пройти процедуру согласования. Без этого любые изменения считаются незаконными и их легализация возможна только через суд.
Что грозит владельцам незаконных тамбуров
Согласно новым правилам, невыполнение предписания может обернуться серьезными последствиями:
- Административный штраф до 15 000 рублей за несогласованную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ).
- Дополнительный штраф до 15 000 рублей за нарушение предписания в срок (ст. 19.5 КоАП РФ).
- Судебные разбирательства на случай отказа от добровольного устранения.
Для многих это может обернуться ощутимыми финансовыми потерями. Однако некоторые собственники могут попытаться уменьшить расходы, доказав в суде, что тамбур существовал до приобретения квартиры. Например, старые фотографии или показания соседей могут помочь в этом вопросе. Но даже в этом случае обязанность по приведению всего в соответствие с требованиями безопасности остается за собственником, а демонтаж часто придется производить за его счет.
Важное уточнение: Верховный суд отмечает, что покупатель не должен отвечать за незаконные перепланировки прошлых владельцев, однако фактическая ответственность за устранение нарушений ляжет на нового собственника.
