Снижение ставок по ипотечным кредитам ниже 20% вызвало новый интерес со стороны россиян, однако эксперты предостерегают: до реальной доступности кредитов еще далеко.
По данным ТАСС, банки начали замечать увеличение числа заявок на ипотеку, что сделало снижение ставок заметным событием для рынка недвижимости. Тем не менее, аналитики утверждают, что говорить о полном восстановлении спроса пока преждевременно. По сути, ипотечные кредиты остаются недоступными для большинства семей, а активность наблюдается лишь в некоторых сегментах.
Новые реалии ипотечного кредитования
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, отметил, что банки находятся в процессе адаптации к февральскому снижению ключевой ставки и стараются улучшить свои предложения. Однако, по его мнению, настоящий рост спроса возможен лишь тогда, когда ставки упадут до 15% и ниже. В противном случае ипотека не станет массовым инструментом для приобретения жилья.
В 2022 году доля рыночной ипотеки составляла примерно 20% от общего объема кредитования, и эксперты предсказывают ее удвоение к концу нынешнего года. Хотя на первый взгляд ситуация кажется позитивной, многие специалисты подчеркивают, что снижение ставок не всегда ведет к увеличению доступности жилья. Особенно это актуально на фоне непрекращающегося роста цен на новостройки и вторичное жилье.
Проблемы, неподдающиеся решению
Помимо снижения ставок, эксперты не упускают из виду существующие проблемы: дефицит новых квартир и постоянное удорожание жилой недвижимости. В некоторых материалах уже упоминалось, что даже с низкими ставками обеспечение доступного жилья для большинства россиян остается непростой задачей.
Банки прогнозируют, что к концу года ставки по ипотеке могут опуститься до 12-13%. Если так произойдет, аналитики предупреждают, что рынок может столкнуться с новым витком спроса. Однако это не исключает наличия структурных проблем, таких как растущие цены на жилье, ограниченное предложение и более строгие условия для заемщиков, которые продолжают сдерживать массовое восстановление рынка.
