В процессе развода совместно нажитая недвижимость может стать причиной серьезных неожиданностей. Один из супругов, зарегистрированный как единственный собственник в ЕГРН, имеет возможность продать квартиру, дом, гараж или даже земельный участок без уведомления второго супруга. Это может оказаться большой проблемой, если покупатель не проверит все необходимые документы и не запросит нотариальное согласие.
Риски при сделках с недвижимостью
Если сделка будет заключена с неосведомленным покупателем, отменить её в судебном порядке будет затруднительно. Необходимо будет доказать, что покупатель был в курсе отсутствия согласия второго супруга, что, согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, требует дополнительных усилий.
Однако избежать таких неприятностей довольно просто. Важно, чтобы в ЕГРН был зарегистрирован второй супруг как совместный собственник, что подтверждает право общей совместной собственности на объект недвижимости.
Как защитить свои интересы
Чтобы осуществить эту защиту, второму супругу необходимо обратиться в Росреестр через многофункциональный центр (МФЦ). При себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении брака, чтобы подтвердить, что недвижимость была куплена в период совместного проживания. Далее необходимо подать заявление о регистрации права общей совместной собственности.
После завершения процедуры продажи объекта недвижимости без согласия обоих супруга станет невозможным. Однако важно помнить: внести подобные данные в ЕГРН можно лишь в браке. После развода для этого потребуется либо согласие бывшего супруга, либо решение суда о разделе имущества.
Бдительность – залог успеха
Таким образом, чтобы избежать неприятных последствий и сохранить свои права на совместно нажитую недвижимость, лучше всего заблаговременно позаботиться о регистрации в качестве совместного собственника. Это позволит защитить свои интересы и избежать судебных разбирательств в будущем.
