В 2025 году владельцы недвижимости столкнулись с серьезными трудностями при выселении арендаторов, даже в случае наличия краткосрочного договора. За последние годы условия аренды претерпели значительные изменения, и многие владельцы жилья теперь вынуждены изучать новые правила, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Юридические нюансы аренды
Причины роста сложности выселения связаны с множеством юридических тонкостей, которые необходимо учитывать. Например, арендаторы часто не спешат покидать занимаемое помещение по истечении срока действия договора. Эта проблема особенно актуальна для соглашений с автоматической пролонгацией.
Многие собственники предпочитают заключать краткосрочные аренды, чтобы избежать обязательной регистрации в ЕГРН и дополнительных прав арендаторов, описанных в Гражданском кодексе. Обычно такие договоры имеют срок до одного года, иногда с возможностью продления при отсутствии возражений. Однако такая тактика становится все менее надежной.
Новые разъяснения от Конституционного суда
Недавние разъяснения Конституционного суда РФ внесли ясность в процесс расторжения краткосрочных договоров. Арендодатель может прекратить соглашение досрочно только при наличии серьезных оснований, прямо прописанных в договоре. Эти основания чаще всего связаны с нарушениями условий аренды со стороны арендатора (например, значительная задолженность или нарушение правил проживания). В противном случае выселение возможно лишь через суд.
Подобные меры позволяют защитить права арендаторов. Например, если арендатор был выселен без обоснованных причин, он вправе обратиться в суд за компенсацией и восстановлением своих прав на жилье.
Долгосрочные аренды и судебная практика
Судебная практика показывает, что краткосрочные договоры с автоматической пролонгацией, которые по факту длится более года, могут считаться долгосрочными. В таких случаях выселение арендаторов становится возможным только через судебный процесс. Конституционный суд подтвердил недопустимость одностороннего расторжения долгосрочных соглашений без обращения в суд.
Чтобы избежать проблем, эксперты рекомендуют владельцам недвижимости заключать краткосрочные договора на срок, не превышающий один год, и избегать автоматических продлений. При необходимости продления следует заключать новый договор.
Следуя этой рекомендации, можно сохранить возможность расторжения договора без обращения в судебные инстанции, что отвечает текущей позиции законодательства.
