С 2025 года правила оформления дарственных на недвижимость кардинально изменились, и это затрагивает каждого, кто планирует пересмотреть свои имущественные активы. Теперь без помощи нотариуса обойтись невозможно. И даже при выполнении всех формальностей есть определенные аспекты, которые стоит учитывать перед передачей имущества.
Что нового в процессе дарения недвижимости
С начала этого года в России вступили в силу новые законодательные требования, касающиеся договоров дарения. Обязательно нотариальное заверение для передачи квартир, частных домов и земельных участков. Примечательно, что это правило распространяется не только на изображения формальностей, но и на сделки между близкими родственниками, что ранее часто обходилось без дополнительных заверений.
Такие изменения обоснованы необходимостью повышения прозрачности сделок и защиты прав всех сторон. Нотариус не только удостоверяет подлинность документов, но и следит за легальностью сделок, что является важным шагом к снижению риска мошенничества.
Недвижимость: что под запретом для дарения
Однако даже при наличии всех документов, дарить можно не всю недвижимость. Первым и самым важным условием является наличие права собственности у дарителя. Если объект был получен по наследству, но официально не оформлен, его будет невозможно подарить. Например, если человек проживает в квартире после смерти наследодателя, не оформив право собственности, он не сможет передать это жилье. Сначала нужно пройти процедуру оформления наследства и зарегистрировать объект в Росреестре.
Также стоит отметить, что участок земли и находящиеся на нём постройки должны быть узаконины. С 2025 года нельзя дарить или продавать объект отдельно от его строений. Если, к примеру, гараж не зарегистрирован, дарственная на участок не будет действительной. Все объекты должны быть юридически оформлены, иначе нотариус не сможет заверить сделку.
Обременения и семейные согласия: дополнительные преграды
Обременения, такие как арест, залог или судебные разбирательства, значительно осложняют процесс дарения. Пока все ограничения не будут сняты, нотариус откажется заверять договор. Кроме того, если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга. Это требование введено для защиты прав семьи и магнитудного предотвращения конфликтов.
Не стоит забывать о ситуации с объектами, купленными с использованием материнского капитала. Для такого дарения требуется согласие органов опеки, чтобы обеспечить права несовершеннолетних в семье. Всех этих нюансов дарителям следует уделить особое внимание.
