В последние годы внимание к сделкам с недвижимостью значительно возросло, что связано не только с действиями на рынке, но и с растущими рисками неправомерных действий. Особенно это касается случаев, когда сделками занимаются непросвещенные люди, делающие шаги, не обдумав все аспекты. Случай из судебной практики 2025 года лишь усиливает это беспокойство, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Судебный кейс: цена за экономию
В марте 2025 года в Москве произошел инцидент, который обнажил опасности самостоятельного оформления сделок без участия нотариуса. Пенсионерка Галина продала свою квартиру за 10,2 миллиона рублей, не прибегая к услугам нотариуса. Спустя месяц на пороге оказалась ее наследник с доказательствами, что мать страдала деменцией. Суд аннулировал сделку, и новые владельцы отказались покинуть квартиру. В результате пенсионерка потеряла не только деньги, вложенные в лечение, но и саму недвижимость. Всего за 47 тысяч рублей – нотариальная проверка могла бы минимизировать риски.
Обязанности нотариуса и что стоит проверить
Согласно действующему законодательству, нотариус обязан проводить всестороннюю проверку участников сделки, включая:
- Легальность сделки: Проверка различных реестров, включая государственный реестр прав на недвижимость и информацию об обременениях.
- Дееспособность сторон: Убедиться, что продавец и покупатель действуют без внешнего давления.
Стоимость услуг и возможные дополнительные расходы
Важно понимать, что оформление сделки требует дополнительных финансовых вложений. Основные расходы включают:
- Нотариальные тарифы: В зависимости от отношений сторон и суммы сделки они могут варьироваться от 3 000 до 100 000 рублей.
- Государственная пошлина: Для сделок до 20 миллионов рублей – фиксированные 4 000 рублей, для более дорогих – 0,02% от кадастровой стоимости.
Этот список не исчерпывающий, и важно заранее подготовиться к различным дополнительным затратам, включая услуги по юридической экспертизе и проверке документов. Без должной подготовки можно столкнуться с серьезными рисками, как показала практика.
