В сфере недвижимости термин "добросовестный приобретатель" становится особенно актуальным в моменты, когда сделка оказывается под угрозой из-за юридических осложнений. Этот статус предоставляет покупателям определенные гарантии и защиту прав на приобретенную недвижимость, подчеркивая важность добросовестности в процессе покупки, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что такое добросовестный приобретатель?
Добросовестный приобретатель — это покупатель недвижимости, который не знал и не мог знать о возможных нарушениях в сделке. Важно отметить, что этот статус может спасти от потери жилья в случае, если сделка будет признана незаконной, например, из-за недостаточной правоспособности продавца или отсутствия необходимого согласия со стороны третьих лиц.
Как доказать добросовестность при покупке?
Подтверждение статуса добросовестного приобретателя может быть достигнуто через ряд документов, в зависимости от ситуации. Вот основные моменты, которые следует учитывать:
- Покупка должна происходить у лица, указанного в выписке из ЕГРН как собственника, без указания судебных споров.
- Необходимо получить справку об отсутствии зарегистрированных на объекте лиц и уделить внимание документам, подтверждающим отсутствие брака у продавца.
- Если сделка осуществляется по доверенности, важно лично удостовериться в желании продавца продать квартиру.
Юридические риски и их минимизация
При покупке недвижимости существуют риски, которые могут сделать сделку оспоримой. Например, отсутствие согласия супруга продавца на продажу или возможное наследство от одного из членов семьи продавца может вызвать юридические проблемы. В таких случаях, если покупатель имеет статус добросовестного приобретателя, его права, согласно статье 302 Гражданского кодекса России, не могут быть ущемлены. Это означает, что даже при наличии споров, закон защищает права добросовестного приобретателя, что делает данный статус жизненно важным в мире недвижимости.
